§ 4.3.3. - ACCORDO TERRITORIALE DEL 26 APRILE 2004 PER IL COMUNE DI ROMA PER ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI ED EQUIPOLLENTI IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998 N. 431 E DEL DECRETO DEL MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI DI CONCERTO CON IL MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE IN DATA 30 DICEMBRE 2002
(Associazioni degli inquilini)
ANIA
FEDER.CASA
SICET
SUNIA
UNIAT
UNIONE INQUILINI
E
(Associazioni della proprietà)
APPC
ARPE
ASPPI
CONFAPPI
CONFEDILIZIA
UPPI
E
(Associazioni studenti universitari)
UDU
Depositato in data 29 aprile 2004 prot. n. 1331
Contratti per esigenze abitative degli studenti universitari ed equipollenti (artitolo 5, commi 2 e 3, L. n. 431/1998)
Il presente accordo riguarda gli iscritti alle Università statali e non statali di Roma presenti nel territorio del Comune di Roma nonché gli studenti che frequentano corsi universitari di specializzazione o Istituti di livello universitario che rilasciano un valido titolo di studio.
Il canone di locazione è definito sulla base dell’accordo territoriale, depositato il 5 febbraio 2004 prot. n. 385/Assessorato alle Politiche abitative del Comune di Roma, di cui il presente capitolo è parte integrante, e sulla base dei punti qui sotto concordati.
- I contratti ad uso abitativo degli studenti avranno una durata variabile tra 6 mesi e 3 anni. In assenza di disdetta entro il termine di 2 mesi prima della scadenza il contratto s'intende automaticamente rinnovato. Il contratto tipo è definito nel modello allegato all'accordo (allegato A1 - modello per piccola proprietà, Allegato A2 - modello per grandi proprietà immobiliari).
- I contratti possono essere sottoscritti da uno o più studenti o dalle aziende e/o Associazioni per il diritto allo studio.
- Le Associazioni firmatarie del presente accordo convengono che i contratti dovranno comprendere le dichiarazioni attestanti l'iscrizione e la frequenza ai corsi universitari e/o equiparati. Convengono inoltre che al titolare o ai titolari di contratto possa subentrare altro studente che deve accettare integralmente le condizioni della locazione.
- La bande di oscillazione per aree omogenee e i relativi canoni di locazione restano quelle individuate all'art. 1 dell’ Accordo sottoscritto in data 5 febbraio 2004. Nell'ambito delle valutazioni per la definizione del canone effettivo, sulla base dei criteri di cui all’allegato C), potrà essere presa in considerazione la vicinanza alla sede universitaria.
- La ripartizione degli oneri accessori farà riferimento a quanto previsto dall'allegato B).
- La superficie convenzionale dell’unità immobiliare è data dalla somma dei seguenti elementi:
a) l’intera superficie calpestabile;
b) il 50% della superficie delle autorimesse singole;
c) il 20% della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune;
d) il 25% della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;
e) il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile in godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10% della superficie condominiale a verde corrispondente alla quota millesimale della unità immobiliare;
g) la superficie di cui alla lettera a) avrà una tolleranza per eccesso o per difetto pari e sino ad un massimo del 5%.
La superficie dei vani con altezza inferiore a m. 1,70 è conteggiata al 70%.
Per gli alloggi con superficie interna compresa tra 46 mq. e 70 mq. la superficie è aumentata del 15% fino ad un massimo di 70 mq.
Per gli alloggi con superficie interna compresa inferiore a 46 mq. la superficie è aumentata del 20% fino ad un massimo di 50,6.
I suddetti limiti tengono conto della Sentenza della Corte Costituzionale n. 236 del 18 giugno 1987.
Il valore unitario al mq. delle fasce e delle sub-fasce di oscillazione potrà essere ridotto sino ad un massimo del 15% per gli alloggi la cui superficie sia pari o superiore ai 120 mq.
Per gli immobili di cui all’art. 1, comma 2, lett. a), della legge n. 431/1998, le fasce di oscillazione dei canoni di cui al Comune o alle zone ove è ubicato l’immobile subirà nei valori minimo e massimo un aumento del 15% a valere per l’intera durata contrattuale.
Tale aumento sarà cumulabile con quello della fattispecie di cui al comma precedente, ove ricorrente.
Per le unità immobiliari completamente arredate con mobilio efficiente e non degradato, e con elettrodomestici completamente funzionanti, i valori delle subfasce potranno aumentare fino ad un massimo del 20%.
Si conviene che per i contratti fino a 12 mesi non sia necessario il deposito cauzionale.
Alla sottoscrizione del contratto, su richiesta delle parti, può intervenire un rappresentante dell’Associazione degli studenti firmataria del presente accordo o di altra Associazione eventualmente aderente.
In relazione alle esigenze poste dal rappresentante degli studenti universitari, le Organizzazioni firmatarie convengono che i contratti del canale concordato, non regolati dal presente accordo e con durata minima di anni 3, firmati da studenti degli Istituti medi superiori, di maggiore età, e residenti fuori sede, prevedano il diritto di recesso da parte del conduttore con un preavviso di tre mesi.
ANIA __________________________________________
FEDERCASA __________________________________
SICET _________________________________________
SUNIA _________________________________________
UNIAT _________________________________________
UNIONE INQUILINI _____________________________
APPC ___________________________________________
ARPE ___________________________________________
ASPPI ___________________________________________
CONFAPPI _______________________________________
CONFEDILIZIA ___________________________________
UPPI __________________________________________
UDU _________________________________________
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Tutti gli importi sono espressi in Euro e vanno moltiplicati per i metri quadri |
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CENTRO STORICO |
FASCIA OSCILLAZIONE EURO |
fascia massima |
fascia media |
fascia minima |
|
SAN SABA (VIA S.SABA) |
9,00 - 16,20 |
13,80 - 16,20 |
11,40 - 13,80 |
11,40 - 9,00 |
|
BORGO (VIA DELLE CONCILIAZIONE) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
CAMPITELLI (CAMPIDOGLIO) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
CAMPO MARZIO (L.GO GOLDONI) |
10,75 -22,50 |
18,59 - 22,50 |
14,67 - 18,59 |
14,67 - 10,75 |
|
CASTRO PRETORIO (P.ZZA INDIPENDENZA) |
6,00 - 11,25 |
9,50 - 11,25 |
9,50 - 7,25 |
7,25 - 6,00 |
|
CELIO (VIA CELIMONTANA) |
9,00 - 16,20 |
13,80 - 16,20 |
11,40 - 13,80 |
11,40 - 9,00 |
|
COLONNA (P.ZZA COLONNA) |
10,75 - 22,50 |
18,59 - 22,50 |
14,67 - 18,59 |
14,67 - 10,75 |
|
DELLA VITTORIA 3 (PIAZZA MAZZINI) |
9,00 - 15,75 |
13,50 - 15,75 |
13,50 - 11,25 |
11,25 -9,00 |
|
ESQUILINO (PIAZZA VITTORIO) |
6,00 - 11,25 |
9,50 -11,25 |
7,75 - 9,50 |
7,75 - 6,00 |
|
FLAMINIO (VIA RENI-VILLAGGIO OLIMPICO) |
9,00 -15,75 |
13,50 - 15,75 |
13,50 - 11,25 |
11,25 -9,00 |
|
LUDOVISI (VIA VENETO) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
MONTI (VIA DEI SERPENTI) |
9,00 - 16,20 |
13,80 - 16,20 |
11,40 - 13,80 |
11,40 - 9,00 |
|
PARIONE (PIAZZA NAVONA) |
10,75 - 20,70 |
17,39 - 20,70 |
14,07 -17,39 |
14,07 - 10,75 |
|
PIGNA (VIA DEL PLEBISCITO) |
10,75 -18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
PONTE (VIA DI PANICO) |
10,75 - 20,75 |
17,41 - 20,75 |
14,08 - 17,41 |
14,08 - 10,75 |
|
PRATI (VIALE GIULIO CESARE) |
9,00 - 15,75 |
13,50 - 15,75 |
13,50 - 11,25 |
11,25 -9,00 |
|
REGOLA (VIA GIULIA) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
RIPA (AVENTINO-VIA DI S.SABINA) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
SALLUSTIANO (VIA Q.SELLA) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10.75 |
|
SANT'ANGELO (VIA TEATRO MARCELLO) |
10,75 - 18,90 |
13,80 - 16,20 |
11,40 - 13,80 |
11,40 - 9,00 |
|
SANT'EUSTACHIO (CORSO RINASCIMENTO) |
10,75 - 20,70 |
17,39 - 20,70 |
14,07 -17,39 |
14,07 - 10,75 |
|
TESTACCIO (S.MARIA LIBERATRICE) |
9,00 - 16,20 |
13,80 - 16,20 |
11,40 - 13,80 |
11,40 - 9,00 |
|
TRASTEVERE (V.LE TRASTEVERE-REG.COELI) |
10,75 - 18,90 |
18,90 - 16,19 |
13,50 - 16,19 |
13,50 - 10,76 |
|
TREVI (VIA SS.APOSTOLI) |
10,75 - 22,50 |
18,59 - 22,50 |
14,67 - 18,59 |
14,67 - 10,75 |
|
TRIESTE 2 (CORSO TRIESTE) |
9,00 - 17,10 |
14,40 -17,10 |
11,70 - 14,40 |
11,70 - 9,00 |
|
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|
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|
|
|
|
PERIFERIA |
|
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|
CENTOCELLE (VIA DEI CASTANI) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
DALMATA (v.LAURENTINA/V.DI VIGNA MURATA |
5,25 - 9,50 |
8,09 - 9,50 |
6,67 - 8,09 |
6,67 - 5,25 |
|
VIA DELLA CECCHIGNOLA - G.R.A.) |
|
|
|
|
|
ALESSANDRINO (QUARTICCIOLO) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
ANNUNZIATELLA (VIALE LONDRA) |
6,00 - 11,00 |
9,34 - 11,00 |
7,67 - 9,34 |
7,67 - 6,00 |
|
APPIO CLAUDIO 1 (V.LE GIULIO AGRICOLA) |
3,50 - 7,50 |
6,26 - 7,50 |
4,87 - 6,26 |
4,87 - 3,50 |
|
APPIO CLAUDIO 2 (STATUARIO) |
3,25 - 7,25 |
5,91 -7,25 |
4,58 - 5,91 |
4,,58 - 3,25 |
|
APPIO PIGNATELLI (QUARTO MIGLIO) |
6,00 - 11,00 |
9,34 - 11,00 |
7,67 - 9,34 |
7,67 - 6,00 |
|
APPIO LATINO 2 (VIA LATINA) |
5,25 - 9,35 |
7,99 - 9,35 |
6,62 - 7,99 |
6,62 - 5,25 |
|
ARDEATINO/OTTAVO COLLE (v.DEL SERAFICO) |
6,00 - 11,00 |
9,34 - 11,00 |
7,67 - 9,34 |
7,67 - 6,00 |
|
COLLATINO (VIA COLLATINA/V.DEI FIORENTINI) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
DON BOSCO 1 (P.ZZA S.GIOVANNI BOSCO) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
DON BOSCO 2 (VIALE DEI ROMANISTI) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
E.U.R. (VIALE EUROPA) |
6,00 - 12,00 |
10,00 - 12,00 |
8,00 - 10,00 |
8,00 - 6,00 |
|
FONTE MERAVIGLIOSA (VIA STEFANO GRADI) |
5,25 - 9,50 |
8,09 - 9,50 |
6,67 - 8,09 |
6,67 - 5,25 |
|
GIANICOLENSE 3 (COLLI PORTUENSI) |
5,25 - 9,50 |
8,09 - 9,50 |
6,67 - 8,09 |
6,67 - 5,25 |
|
GROTTAPERFETTA-ROMA 70 (VIA RIGAMONTI) |
6,00 - 11,00 |
9,34 - 11,00 |
7,67 - 9,34 |
7,67 - 6,00 |
|
LABICANO 2 (GORDIANI) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
MONTAGNOLA (VIA PICO DELLA MIRANDOLA) |
5,50 - 10,50 |
8,84 - 10,50 |
7,17 - 8,84 |
7,17 - 5,50 |
|
MONTESACRO (CONCA D'ORO-V.LE ADRIATICO) |
4,50 - 9,00 |
7,50 - 9,00 |
6,00 - 7,50 |
6,00 - 4,50 |
|
OSTIENSE 1 (SAN PAOLO) |
4,50 - 8,50 |
7,16 - 8,50 |
7,16 - 5,83 |
5,83 - 4,50 |
|
OSTIENSE 3 (VIA SILVIO D'AMICO) |
5,25 - 9,35 |
7,99 - 9,35 |
6,62 - 7,99 |
6,62 - 5,25 |
|
PIETRALATA (V.MONTI TIBURTINI) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
PONTE MAMMOLO-REBIBBIA |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
PORTUENSE 2 (VILLA BONELLI) |
5,25 - 9,50 |
8,09 - 9,50 |
6,67 - 8,09 |
6,67 - 5,25 |
|
PORTUENSE 3 (VIA DELLA MAGLIANA) |
4,50 - 7,25 |
6,30 - 7,25 |
5,42 - 6,30 |
6,30 - 4,50 |
|
PRIMAVALLE (VIA BATTISTINI) |
3,00 - 7,50 |
6,00 - 7,50 |
4,50 6,00 |
4,50 - 3,00 |
|
SAN BASILIO (VIA MONTEGIORGIO) |
3,50 - 7,25 |
6,00 - 7,25 |
4,75 - 6,00 |
4,75 -3,50 |
|
SUB TOR DI QUINTO (VIA ORIOLO ROMANO) |
7,50 - 11,50 |
10,16 - 11,50 |
10,16 - 8,83 |
8,83 - 7,50 |
|
TALENTI (VIA UGO OJIETTI) |
5,00 - 9,50 |
8,00 - 9,50 |
8,00 - 6,50 |
6,50 - 5,00 |
|
TINTORETTO (VIALE DEL TINTORETTO) |
6,00 - 11,00 |
9,34 - 11,00 |
7,67 - 9,34 |
7,67 - 6,00 |
|
TOMBA DI NERONE (VIA SESTO MIGLIO) |
4,50 - 9,00 |
7,50 - 9,00 |
6,00 - 7,50 |
6,00 - 4,50 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SEMICENTRALE |
|
|
|
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TOR CARBONE (VICOLO DELL'ANNUNZIATELLA) |
6,00 - 11,50 |
9,66 - 11,50 |
7,83 - 9,66 |
7,83 - 6,00 |
|
TOR DI QUINTO (CORSO FRANCIA) |
7,50 - 12,00 |
10,50 - 12,00 |
10,50 - 9,00 |
9,00 - 7,50 |
|
TOR MARANCIA-NAVIGATORI (VIA DI TORMARANCIA) |
5,25 - 9,35 |
7,99 - 9,35 |
6,62 - 7,99 |
6,62 - 5,25 |
|
TRIONFALE 1 (VIA DELLA BALDUINA) |
5,35 - 9,50 |
8,11 -9,50 |
6,73 - 8,11 |
6,73 - 5,35 |
|
TUSCOLANO 3 (MANDRIONE) |
3,75 - 6,50 |
5,59 - 6,50 |
4,67 - 5,59 |
4,67 - 3,75 |
|
TUSCOLANO 4 (QUADRARO) |
3,75 - 7,00 |
5,91 - 7,00 |
4,83 - 5,91 |
4,83 - 3,75 |
|
VALMELAINA (TUFELLO) |
4,00 - 7,20 |
6,14 - 7,20 |
6,14 - 5,07 |
5,07 - 4,00 |
|
APPIO LATINO 1 (PIAZZA TUSCOLO) |
5,25 - 9,50 |
8,09 - 9,50 |
6,67 - 8,09 |
6,67 - 5,25 |
|
AURELIO 1 (VIA DI BOCCEA) |
4,00 - 6,50 |
5,66 - 6,50 |
4,83 - 5,66 |
4,83 - 4,00 |
|
AURELIO 2 (MONTI DI CRETA) |
5,25 - 9,35 |
7,99 - 9,35 |
6,62 - 7,99 |
6,62 - 5,25 |
|
AURELIO 3 (PORTA CAVALLEGGERI) |
5,25 - 9,35 |
7,99 - 9,35 |
6,62 - 7,99 |
6,62 - 5,25<
|
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